В [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] ГФС разъясняет, что на дату баланса инвестиционная недвижимость может учитываться по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить, или по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее возобновления, которые признаются в соответствии с П(С)БУ-28.

При этом, если предприятие избирает оценку инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости, то объект инвестиционной недвижимости будет подлежать амортизации и в этом случае налогоплательщик корректирует финансовый результат до налогообложения на разницы, которые формируются в соответствии с положениями ст. 138 НКУ, в том числе начисленную амортизацию.

Если предприятие избирает оценку инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то объект инвестиционной недвижимости не будет подлежать амортизации, в этом случае плательщик не корректирует финансовый результат к налогообложению на разницы, которые формируются в соответствии с положениями ст. 138 НКУ.

При этом в случае продажи основных средств, в том числе инвестиционной недвижимости, которая учитывается в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости, необходимо учитывать следующее:

• если объекты инвестиционной недвижимости используются в хозяйственной деятельности, то они подлежат амортизации в налоговом учете, финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму остаточной стоимости таких активов, определенной в соответствии с правилами бухгалтерского учета, и уменьшается на сумму остаточной стоимости этих активов, определенной с учетом положений ст. 138 НКУ;
• если объекты инвестиционной недвижимости не используются в хозяйственной деятельности, амортизация таких объектов для целей налогообложения не начисляется, а остаточная стоимость этих активов в случае их продажи будет равна их первоначальной стоимости.

Таким образом, в случае продажи этих активов финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму остаточной стоимости таких активов, определенной согласно бухгалтерскому учету, и уменьшается на сумму первоначальной стоимости таких активов, определенной согласно бухгалтерскому учету.

По материалам: [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]