В необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки ГФС разъясняет, что на дату баланса инвестиционная недвижимость может учитываться по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить, или по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее возобновления, которые признаются в соответствии с П(С)БУ-28.

При этом, если предприятие избирает оценку инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости, то объект инвестиционной недвижимости будет подлежать амортизации и в этом случае налогоплательщик корректирует финансовый результат до налогообложения на разницы, которые формируются в соответствии с положениями ст. 138 НКУ, в том числе начисленную амортизацию.

Если предприятие избирает оценку инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то объект инвестиционной недвижимости не будет подлежать амортизации, в этом случае плательщик не корректирует финансовый результат к налогообложению на разницы, которые формируются в соответствии с положениями ст. 138 НКУ.

При этом в случае продажи основных средств, в том числе инвестиционной недвижимости, которая учитывается в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости, необходимо учитывать следующее:

• если объекты инвестиционной недвижимости используются в хозяйственной деятельности, то они подлежат амортизации в налоговом учете, финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму остаточной стоимости таких активов, определенной в соответствии с правилами бухгалтерского учета, и уменьшается на сумму остаточной стоимости этих активов, определенной с учетом положений ст. 138 НКУ;
• если объекты инвестиционной недвижимости не используются в хозяйственной деятельности, амортизация таких объектов для целей налогообложения не начисляется, а остаточная стоимость этих активов в случае их продажи будет равна их первоначальной стоимости.

Таким образом, в случае продажи этих активов финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму остаточной стоимости таких активов, определенной согласно бухгалтерскому учету, и уменьшается на сумму первоначальной стоимости таких активов, определенной согласно бухгалтерскому учету.

По материалам: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки