Постоянное представительство - это постоянное место деятельности, через которое полностью или частично проводится хозяйственная деятельность нерезидента в Украине.

Нормы установлены п.п. 14.1.193 НКУ.

Лицом, ответственным за начисление и уплату НДС в бюджет при поставке услуг нерезидентами, в том числе их постоянными представительствами, не зарегистрированными в качестве плательщиков НДС, если место поставки услуг находится на таможенной территории Украины, является получатель услуг (п. 180.2 НКУ).

Объектом обложения НДС являются операции плательщиков НДС по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно ст. 186 НКУ (п.п. «б» п. 185.1 НКУ).

Подпунктом 186.2.2 НКУ для услуг, связанных с недвижимым имуществом, в частности, других услуг по местонахождению недвижимого имущества, в том числе строящегося, местом их поставки является фактическое местонахождение недвижимого имущества, в том числе которое строится.

Таким образом, в случае поставки услуг по аренде недвижимости постоянными представительствами нерезидента, не зарегистрированными в качестве плательщиков НДС, физическому лицу - предпринимателю (далее - ФЛП), лицом ответственным за начисление и уплату НДС в бюджет является получатель таких услуг.

Следовательно, обязанность по уплате НДС возлагается на ФЛП, которое является получателем услуг по аренде недвижимости, расположенной на таможенной территории Украины.