Юрлицо - единщик группы 3 является собственником недвижимого имущества и земельного участка, которые намерено продать. О налоговых последствиях в такой ситуации рассказали специалисты ГФСУ - см. [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки].

Если основные средства проданы после их использования в течение 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостю, сложившейся на день продажи.

Плательщики единого налога третьей группы (юридические лица) используют данные упрощенного бухгалтерского учета по доходам и расходам с учетом положений п.п. 44.2, 44.3 НКУ по методике, утвержденной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику (пп. 296.1.3, п. 44.2 НКУ).

В бухгалтерском учете земельные участки и капитальные расходы на улучшение земель, не связанные со строительством, в соответствии с п. 5 [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] "Основные средства" классифицируются как основные средства (подгруппа 5.1.1 группы 5.1 "Основные средства") .

Остаточная стоимость - разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью необоротного актива и суммой его накопленной амортизации (износа) (п. 4 [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]).

При этом согласно п. 22 П(С)БУ 7 стоимость земельных участков не является объектом для начисления амортизации в бухгалтерском учете, то есть земельные участки не имеют остаточной стоимости.

Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо в случае продажи земельного участка как отдельного объекта собственности включает в состав доходов все поступления, полученные от продажи такого земельного участка.

В случае продажи недвижимого имущества, отличного от земельного участка, в случае его использования более одного года юрлицо должно включить в состав дохода разницу между суммой средств, полученной от продажи недвижимого имущества, и его остаточной балансовой стоимости, сложившейся на день продажи (даты заключения гражданско-правовой сделки).

Налогообложение дохода от реализации недвижимого имущества и земельного участка осуществляется на общих основаниях по выбранной ставке плательщика единого налога.