[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки].

Чи має право фізична особа — власник квартири площею 309 м2 скористатися пільгою у вигляді зменшення бази оподаткування на 60 м2?

Петр Ковалевский, главный государственный ревизор-инспектор отдела администрирования налога на имущество физических лиц.

База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи — платника податку, зменшується:

• для квартири/квартир незалежно від їх кількості — на 60 м²;
• для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості — на 120 м²;
• для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), — на 180 м².

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік) (п.п. 266.4.1 ПКУ).

При цьому пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ, для фізичних осіб не застосовуються до:

• об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої п.п. 266.4.1 ПКУ;
• об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Отже, у випадку якщо фізична особа є власником квартири площею 309 м², вона не може скористатися пільгою, оскільки площа квартири перевищує п’яти­кратний розмір не­оподатковуваної площі (60 м² × 5 = 300 м²).