Автор: Кирюшин Артем Андреевич, (ВС/КГС [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] от 16.03.2018), [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]

Фабула судебного акта: Между двумя субъектами хозяйствования был заключен договор субаренды помещения.

В связи с невыполнением субарендатором своих обязательств в части уплаты арендной платы субарендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, несмотря на то, что договор между ним как арендатором и арендодателем до того был признан в судебном порядке недействительным.

Также следует заметить, что по материалам дела арендодатель обратился к бывшему субарендатору с предложением о заключении договора найма нежилых помещений с момента признания договора недействительным, ссылаясь на отсутствие правовых оснований у субарендодателя для сдачи в субаренду помещений в связи с признанием договора аренды недействительным.

В дальнейшем между арендодателем и субарендатором заключен договор найма нежилых помещений.

Обосновывая свою позицию, субарендодатель сослался на то, что отношения по договору субаренды могут быть прекращены только после возвращения ему субарендатором объекта аренды по акту приема-передачи.

При этом в иске содержится ссылка на то, что судом при решении вопроса о признании договора аренды недействительным, не решен вопрос об обязательстве его вернуть арендатору арендованное имущество в четко установленные сроки.

Судами первой и апелляционной инстанции в иске отказано, на основании того, что из-за признания недействительным заключенного договора аренды помещения, переданного в субаренду по договору субаренды, обязательства сторон по приведенным договорам прекратились.

Указанные решения было обжаловано в кассационном порядке.

Кассационный гражданский суд, просматривая указанные судебные решения, в своем решении сослался на следующее.

Согласно нормам ст. 761 ГК Украины право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

В свою очередь, в соответствии со ст. 774 ГК Украины, передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (поднаем), возможна только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.

Следовательно, из приведенного усматривается, что договор субаренды (поднайма) является производным от договора аренды (найма) и может сохранять свою силу исключительно в течение срока действия договора аренды (найма). В случае прекращения действия договора аренды, прекращаются права нанимателя на арендованное имущество, в том числе право передачи его в субаренду.

При этом, в случае признания договора недействительным в судебном порядке, не имеет значения возвращено арендованное имущество имуществодателю, и оформлено ли такое возвращение актом, а также то, продолжал ли наниматель пользоваться арендованным имуществом.