[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] Автор : Казанова Марина, податковий експерт, m.kazanova@buhgalter911.com Сьогодні поговоримо про те, як орендодавцю відобразити в бухобліку операції з передачі нерухомого майна в операційну оренду. Здавалося б, які тут можуть бути складнощі? Але вони є. Наприклад, виникає запитання: чи потрібно переводити об’єкт до складу інвестиційної нерухомості? А якщо потрібно, то як потім відображати доходи від орендних платежів і витрати на утримання об’єкта? Із цими моментами зараз і розберемося. Чи переводити об’єкт до складу інвестиційної нерухомості?

Ви, напевно, знаєте, що згідно з [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] «Інвестиційна нерухомість» власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовані на землі й утримуються з метою отримання орендних платежів (а не для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності), класифікують як інвестиційну нерухомість.

Але це зовсім не означає, що якщо ви передаєте об’єкт нерухомості в операційну оренду, то його тут же потрібно перевести до складу інвестнерухомості. Тут важливо враховувати не лише нинішнє «призначення» об’єкта, але й те, як надалі планується використовувати об’єкт нерухомості. Наприклад, якщо здача об’єкта нерухомості в оренду — лише тимчасовий захід, а надалі підприємство знову планує повернутися до його використання в операційній діяльності (тобто для виробництва і постачання товарів, надання послуг, в адміністративних цілях), то підстав визнавати актив як інвестиційну нерухомість немає. Адже [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] чітко встановлює, що не може бути визнана як інвестиційна операційна нерухомість або нерухомість, що утримується для використання в майбутньому як операційна.

Щоправда, той факт, що актив планують у майбутньому використовувати в операційній діяльності, краще закріпити в розпорядчому документі підприємства. А це означає, що якщо орендодавець приймає рішення лише про тимчасову передачу об’єкта в інвестнерухомість з подальшим («найближчим часом») її використанням в операційній діяльності, то її потрібно обліковувати у складі операційної нерухомості, тобто у складі «звичайних» основних засобів.

Не може бути визнана як інвестиційна нерухомість і нерухомість, яка перебуває в оренді, але планується в майбутньому до продажу ([необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]).

Також не може бути визнана як інвестиційна нерухомість, яка передається у фінлізинг([необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]). А ось якщо об’єкт нерухомості придбаний або вже наявний об’єкт надалі планується використовувати виключно для здачі в оренду або поки що незрозумілим залишається питання, як він надалі використовуватиметься, тоді його слід визнавати як інвестиційну нерухомість. А якщо об’єкт обліковувався у складі основних засобів — здійснити переведення нерухомості з операційної в інвестиційну: Дт 100 — Кт 101, 103.

Якщо об’єкт обліковується як операційна нерухомість

Тут усе звично.

Облік об’єкта оренди. Переданий в операційну оренду об’єкт продовжує значитися у складі необоротних активів орендодавця ([необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]).

Передачу майна в оренду відображають тільки в аналітичному обліку. Амортизаційні відрахування за об’єктом операційної оренди відображають на рахунку 13 «Знос (амортизація) необоротних активів», як і в разі, коли підприємство експлуатує актив самостійно.

Нараховану амортизацію включають у витрати. Причому відображення в бухобліку таких витрат залежить від того, чи є надання майна в оренду основним видом діяльності підприємства.

Так, якщо оренда — основний вид діяльності підприємства, суми нарахованої амортизації відображають за дебетом рахунку 23 «Виробництво», формуючи собівартість орендних послуг.

Якщо ж оренда основним видом діяльності не є, амортизацію включають до складу інших операційних витрат (дебет субрахунку 949) у періоді їх виникнення.

Орендні платежі (дохід). Здаючи майно в операційну оренду, орендодавець отримує дохід у вигляді орендних платежів. Зазирнувши в рідне «орендне» П(С)БО 14, бачимо: стандарт пропонує орендодавцю у відповідних звітних періодах відображати доходи від оренди на прямолінійній основі протягом строку оренди або з урахуванням способу отримання економічних вигод, пов’язаних з використанням об’єкта ([необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] і [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]). [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]...


Інші матеріали із "Бухгалтер911", 2017, № 37:
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]
[необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]



Передплатити [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]