У налоговиков спросили: кто является плательщиком арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности и должен подавать налоговую декларацию по плате за землю, если ЮЛ (ФЛП), арендует земельный участок, заключило договор субаренды на земельный участок?

В ответе специалисты ГФСУ заметили, что согласно п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст.14 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI с (далее - НКУ) плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Согласно п 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (далее - арендная плата).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ).

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, объектом налогообложения - земельный участок, предоставленный в аренду (пп. 288.2, 288.3 ст. 288 НКУ).

Согласно ст. 8 Закона Украины от 6 октября 1998 № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменное уведомление о своем согласии или возражении, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Согласно п. 288.6 ст. 288 НКУ плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.

Поскольку плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (другой формы не предусмотрено), а плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, то юридическое лицо (физическое лицо - предприниматель), которое арендует земельный участок и заключило договор субаренды на земельный участок, платит арендную плату за указанный земельный участок и подает соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию по плате за землю.