ГФС в [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] рассмотрела ситуацию, когда предприятие планирует заключить договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) (далее - объект инвестирования) в жилом доме, строительство которого не завершено, с продавцом, который является застройщиком объекта жилищного фонда.

Имущественные права предприятия - покупателя после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации налогоплательщиком - покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на этот объект.

Следовательно, в таком случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца (застройщика объекта жилищного фонда) в целях обложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%.

Операции по последующей поставке готового нового жилья третьим лицам освобождаются от обложения НДС согласно пп. 197.1.14 НКУ.