Верховный Суд Украины пришел к выводу, что рассматривая спор, суды должны установить, были ли нарушены права и законные интересы лица, их оспаривающего, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 12 октября 2016 года [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки].

Установив, что проведение публичных торгов состоялось с нарушением норм Закона Украины «Об исполнительном производстве» и Временного положения, суды не проверили, повлияли ли эти нарушения на результаты торгов, нарушены ли вследствие этого права и законные интересы истца, который оспаривает результаты торгов, поскольку основанием для предъявления иска о признании публичных торгов недействительными является наличие не только нарушение норм закона при проведении публичных торгов, но и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Поэтому в деле, которое пересматривается, суды вышесказанного не учли и неправильно применили норму ч. 1 ст. 16 ГК Украины и пришли к преждевременному выводу о признании публичных торгов недействительными, что привело к неправильному разрешению спора, а это согласно ст. 3604 ГПК Украины является основанием для отмены судебных решений судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, принятых в этом деле.

Кроме этого, суды предыдущих инстанций не обратили внимания на следующее.

Следствием признании результата публичных торгов, которым фактически является оформленный в виде протокола о результатах торгов договор купли-продажи, недействительным является возврат сторон договора купли-продажи — продавца и покупателя — до первобытного состояния, т.е. реституция как способ защиты, что характерно для обязательственных отношений.

Согласно п. 4.14 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, торги заканчиваются подписанием протокола о результатах торгов, который имеет силу договора.