По мнению ГУ ГФС в г. Киеве, высказанному в [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки], юридическое лицо - плательщик единого налога 3 группы в случае продажи земельного участка как отдельного объекта собственности включает в состав доходов все поступившие средства, полученные от продажи такого земельного участка, в отчетном периоде (квартале) их получения. Такой вывод делается на том основании, что поскольку стоимость земельных участков не является объектом для начисления амортизации, то земельные участки не имеют остаточной стоимости.

Отметим, что аналогичное мнение ГФС было высказано в Базе знаний "ЗІР", подкатегория 108.01.02.

Согласно п. 292.2 ст. 292 НКУ при продаже основных средств юридическими лицами - плательщиками единого налога доход определяется как сумма средств, полученных от продажи таких основных средств.

Если основные средства проданы после их использования в течение 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, то доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостью, которая сложилась на день продажи.

В бухгалтерском учете земельные участки и капитальные расходы на улучшение земель, не связанные со строительством, согласно п. 5 П(С)БУ-7 классифицируются как основные средства. Они зачисляются на баланс по первоначальной стоимости. При этом согласно п. 22 этого стандарта стоимость земельных участков не является объектом для начисления амортизации в бухгалтерском учете.

Остаточная стоимость в соответствии с п. 4 П(С)БУ-7 - это разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью необоротного актива и суммой его накопленной амортизации (износа).

Таким образом, если земля использовалась менее 12 месяцев, то в доход плательщика единого налога включается вся полученная от продажи сумма средств. Если же земля использовалась свыше 12 месяцев, то в доход включается разница между продажной стоимостью земли и остаточной, которая в данном случае равна первоначальной.

По материалам: [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]