Податківці висловили цікаву думку у [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] щодо обкладення ПДВ операції з продажу забудовником майнових прав на житло - у контексті звільнення від сплати ПДВ згідно п.п. 197.1.14 Податкового кодексу України (далі — ПКУ).

Відповідно до п.п. 197.1.14 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Податківці розглянули випадок придбання майнових прав на нерухоме майно (квартири) (далі — об'єкт інвестування) в житловому будинку, будівництво якого не завершене, у продавця, який є забудовником об'єкта житлового фонду. Після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію продавець зобов'язується передати платнику податків — покупцю готовий об'єкт інвестування за відповідним актом приймання-передачі. Майнові права платника податків — покупця після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об'єкт інвестування, оформлення та реєстрації платником податків — покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об'єкт.

Податківці дійшли висновку, що у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об'єкта житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першого постачання житла (об'єкта житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 %.

Нагадуємо, що відповідно до п. 52.2 ПКУ податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

По материалам: [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]