Главное управление Миндоходов в Черкасской области разъяснило порядок обложения НДФЛ доходов нерезидента от продажи унаследованной или подаренной ему квартиры.

31 октября 2013 г. Главное управление [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] разъяснило порядок обложения налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) доходов нерезидента от продажи унаследованной или подаренной ему квартиры.

Так, в соответствии со ст. 172 Налогового кодекса Украины не облагается НДФЛ доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года:

— жилого дома;

— квартиры или их части;

— комнаты;

— садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и постройки, расположенные на таком земельном участке);

— земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной Земельным кодексом Украины в зависимости от его назначения.

При этом для необложения НДФЛ должно выполняться еще одно условие — такое имущество находится в собственности плательщика-продавца более трех лет.

В то же время, если указанное имущество получено плательщиком НДФЛ в наследство, то на условие относительно обязательного трехлетнего владения имуществом можно не обращать внимания.

Контролеры напомнили, что доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом в порядке и по ставкам, установленным для резидентов Украины.

Таким образом, налоговики считают, что доход от операций по продаже не чаще 1 раза в год объекта недвижимости — квартиры, которая находится в собственности плательщика НДФЛ (физического лица — нерезидента) менее трех лет и получена им в наследство, не облагается НДФЛ.

Впрочем, налоговики отмечают, что доход, полученный плательщиком налога — нерезидентом от продажи не чаще 1 раза в год подаренной квартиры, которая находится в его собственности менее трех лет, облагается НДФЛ по ставкам 15 (17)%.

Использованы материалы сайта газеты "Налоги и бухгалтерский учет"

Сообщение отредактировал Vofka - 31.10.13, 10:15