Частное мнение одной консалтинговой конторы (письмо ГНА на эту тему тоже должно быть):

И я с ним пожалуй соглашусь. Какая разница какой вид деятельности (главное чтобы не запрещенный) - налог все равно с оборота (3% или 5%) ?
Ничего Вам не будет.
А вот если заниматься прямо запрещенным видом деятельности - то будет плохо. Но сдача в аренду для 4 группы вроде не запрещена.