В соответствии с п. 172.7 НКУ если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель (далее - ФЛП), такое лицо является налоговым агентом плательщика налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет НДФЛ с доходов, полученных плательщиком НДФЛ от такой продажи (обмена).

Доход, полученный плательщиком НДФЛ от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки] в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика НДФЛ более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству (п. 172.1 НКУ).

Следовательно, если физическое лицо обменивается недвижимым имуществом с юридическим лицом (или ФЛП), то такое юридическое лицо (ФЛП) при наличии дохода физического лица от такой операции, должно удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет, а также отразить предоставленный доход от обмена имущества в форме № 1ДФ с признаком дохода «104».