Среди изменений, предусмотренных Антикризисным Законом № [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки], с 01.04.14 г. база налогообложения налогом на недвижимое имущество, независимо от их количества, отличное от земельного участка, определяется исходя из общей площади объекта недвижимости, а не его жилой площади. Вместе с тем льготы, согласно которым уменьшается база налогообложения для физических лиц, остались неизменными.

Напомним, для физлиц база налогообложения уменьшается:

- на 120 кв. м для квартиры/квартир;

- 250 кв. м для жилых домов;

- 370 кв.м, если в собственности находятся квартиры и жилые дома.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Льгота не будет предоставляться, если объекты используются владельцами с целью получения доходов: в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности.

Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения.

С 01.01.14 г. размер минимальной зарплаты составляет 1218 грн.

Ставки налога устанавливаются в следующих размерах:

	Объект недвижимости	Общая площадь	Ставка	Льгота
Юрлица	квартира/квартиры	не превышает 240 кв.м	1%
		превышает 240 кв.м	2.7%
	жилой дом/дома	не превышает 500 кв.м	1%
		превышает 500 кв.м	2.7%
Физлица	квартира/квартиры	не превышает 240 кв.м	не больше 1 %	120 кв.м
		превышает 240 кв.м	2.7%
	жилой дом/дома	не превышает 500 кв.м	не больше 1 %	250 кв.м
		превышает 500 кв.м	2.7%
	разные виды объектов недвижимости	не превышает 740 кв.м	не больше 1 %	370 кв.м
		превышает 740 кв.м	2.7%

Например, определим сумму налога на недвижимость, если физлицо имеет в собственности квартиру общей площадью 153 кв.м, которой владеет 10 месяцев. Ставка налога определена местным советом в размере 1 % от минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного года, то есть 12,18 грн . за 1 кв.м.

Прежде определяем базу объекта жилой недвижимости: 153 кв.м - 120 кв.м = 33 кв.м.

Далее рассчитываем сумму налога (33 кв.м х 12,18 грн.)/12 мес. х 10 мес. = 401,94 грн.

Если у физлица уже больше года в собственности есть еще и жилой дом, например, общей площадью 350 кв.м, то расчет будет такой:

- база налогообложения (153 кв.м + 350 кв.м) - 370 кв.м = 133 кв.м.

- сумма налога: 133 кв.м х 12,18 грн. = 1619,94 грн.

По материалам: [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]