В соответствии с подпунктом «а» и «б» пункта 185.1 НКУ объектом налогообложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке товаров/услуг, место поставки которых в соответствии со статьей 186 НКУ находится на таможенной территории Украины.

Пунктом 187.1 НКУ определено, что датой возникновения налоговых обязательств по поставке товаров/услуг считается дата, приходящаяся на налоговый период, в течение которого происходит любое из событий, произошедшее ранее:

• дата зачисления средств от покупателя/заказчика на банковский счет плательщика налога в оплату товаров/услуг, подлежащих поставке, а в случае поставки товаров/услуг за наличные - дата оприходования средств в кассе налогоплательщика, а при отсутствии таковой - дата инкассации наличности в банковском учреждении, обслуживающем налогоплательщика;
• дата отгрузки товаров, а в случае экспорта товаров - дата оформления таможенной декларации, удостоверяющей факт пересечения таможенной границы Украины, оформленная в соответствии с требованиями таможенного законодательства, а для услуг - дата оформления документа, удостоверяющего факт поставки услуг плательщиком налога.

Согласно пункту 197.15 НКУ освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке строительно-монтажных работ по строительству доступного жилья и строящегося жилья за государственные средства.

Применять налоговую льготу по освобождению от обложения НДС операций по поставке строительно-монтажных работ по строительству строящегося жилья за бюджетные средства, установленную пунктом 197.15 НКУ, имеют право только те субъекты хозяйствования - плательщики налога на добавленную стоимость, которые являются застройщиками и определены исполнителями целевой программы строительства жилья для военнослужащих Вооруженных Сил Украины и непосредственно осуществляют строительно-монтажные работы.

Другие субъекты хозяйствования - права на использование льготы не имеют и предоставляют услуги исполнителям с начислением НДС по общеустановленным правилам (с применением ставки 20%).