Согласно ст. 22 Закона Украины от 29.11.2001 № 2866 "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" (далее - Закон N 2866, с изменениями) собственники жилья платят деньги за коммунальные услуги непосредственно на счета предприятий, которые предоставляют услуги по водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и других, по соответствующим тарифам. Также, средства за услуги, согласно заключенным договорам, могут поступать на счет ОСМД для накопления и последующего пересчета предприятиям - поставщикам таких услуг.

Итак, в ОСМД будет отсутствовать объект налогообложения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, средства за которые владельцы жилых помещений перечисляют непосредственно на счета коммунальных предприятий или перечисляют на счет объединения для накопления и последующего пересчета.

Также, не подлежат обложению НДС денежные средства, поступающие на банковский счет ОСМД от собственников жилых и нежилых помещений для компенсации расходов на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности объединения.

Однако, в соответствии со ст. 4 Закона N 2866, ОСМД может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных нужд непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. Такая хозяйственная деятельность (например, сдача в аренду нежилых помещений) облагается НДС на общих основаниях.

В случае если же ОСМД не зарегистрировано плательщиком НДС, то согласно п. 181.1 ст. 181 Налогового Кодекса, при превышении совокупной суммы поставки товаров / услуг, подлежащих налогообложению НДС, в 1 млн. грн. (Без НДС) за последние 12 календарных месяцев, такое неприбыльное ОСМД должно зарегистрироваться плательщиком НДС по своему местонахождению с соблюдением требований, предусмотренных ст. 183 Кодекса.