Розрахунок орендної плати, коли предметом оренди є нерухоме майно, що знаходиться у власності держави, здійснюється відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786.
Якщо орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональне відділення або представництво, то орендна плата розподіляється між бюджетом та орендодавцем у такому порядку: 70 % орендар перераховує до державного бюджету, 30% - підприємству, на балансі якого знаходиться орендоване майно.
Майно, що належить державі, перебуває на балансі державних підприємств (балансоутримувачів).
Якщо орендар отримав в оперативну оренду приміщення від балансоутримувача сума орендної плати в договорі зазначається без урахування ПДВ, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до законодавства
У п. 188.1 Податкового кодексу сказано, що для цілей ПДВ база оподаткування визначається виходячи із ціни договору. Отже, об’єктом оподаткування буде базовий розмір місячної суми орендної плати .
Податкові зобов'язання з ПДВ виникають у балансоутримувача за правилом першої події (п. 187.1 ПК).
На дату виникнення податкових зобов'язань підприємство - балансоутримувач має виписати орендареві податкову накладну на всю суму орендної плати, передбачену договором оренди. Причому незалежно від того, хто здійснює розподіл орендної плати (орендар чи сам балансоутримувач) .
При перерахуванні сум оренди, орендареві необхідно оформити три платіжні документи:
один - на перерахування до бюджету 70 % суми орендної плати без урахування ПДВ;
другий - на перерахування балансоутримувачу другої частини орендної плати 30% і крім того ПДВ на цю частину;
третій - на перерахування балансоутримувачу суми ПДВ, яка припадає на частину орендної плати, що сплачується до бюджету.
Підпунктом 196 1.15 ПК передбачено, що операції зі сплати орендної плати не є об’єктом обкладення ПДВ за дотримання таких умов:
- якщо в оренду передається цілісний майновий комплекс (його структурний підрозділ);
- якщо орендодавцем згідно з договором оренди є орган державної влади або орган місцевого самоврядування і при цьому орендний платіж у повному обсязі перераховується орендарем до бюджету.
По материалам: [необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки]