Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого (движимого) имущества налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) регулируется статьями 172 - 173 НКУ.

Если стороной договора купли-продажи объекта недвижимого, движимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, то такое лицо является налоговым агентом плательщика НДФЛ по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет НДФЛ с доходов, полученных плательщиком НДФЛ от такой продажи (обмена), то есть обязано выполнить все определенные разделом IV НКУ функции налогового агента (п. 172.7 и п. 173.3 НКУ).

Налоговый агент, который начисляет (выплачивает, предоставляет) налогооблагаемый доход в пользу плательщика НДФЛ, обязан удерживать НДФЛ с суммы такого дохода за его счет, используя ставку НДФЛ, определенную ст. 167 НКУ (п.п. 168.1.1 НКУ).

Учитывая изложенное, в случае заключения юридическим лицом с физическим лицом договора купли-продажи недвижимого или движимого имущества, юридическое лицо, как налоговый агент обязан осуществить начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет НДФЛ с доходов, полученных физическим лицом от продажи (обмена) такого имущества.