Налоговики попробовали разобраться с налоговыми последствиями заключения агентского договора, по которому резидент предоставляет услуги нерезиденту.

А именно в ситуации, когда нерезидент - собственник недвижимости заключает с резидентом договор, по которому тот, за соответствующее вознаграждение, заключает и сопровождает договоры с арендаторами этой недвижимости, собирает с них арендную плату и обеспечивает от имени собственника выполнение связанных с владением недвижимостью обязательств.

Итак, относительно налога на прибыль с арендных доходов нерезидента в ведомстве отметили следующее.

Во-первых, заключение посреднического договора автоматически не делает нерезидента имеющим постоянное представительство. Речь об этом заходит тогда, когда объемы предоставленных агентом услуг составляют основную его деятельность.

И все-таки, резидент, выплачивающий нерезиденту доход в виде арендной платы за принадлежащее тому имущество, находящееся на территории Украины, должен удержать налог по ставке 15 % во время выплаты дохода, если иное не предусмотрено международными договорами со странами резиденции собственника недвижимости.

Что касается НДС по операциям поставки в рамках агентских договоров - получатель услуг от нерезидента, место поставки которых на территории Украины, является налоговым агентом такого нерезидента.

Поскольку в рассматриваемой ситуации недвижимость, собственником которой является нерезидент, размещена на территории Украины и агент непосредственно не поставляет услуги аренды арендаторам, а фактическим поставщиком услуг является нерезидент - то средства, получаемые агентом от арендатора и передаваемые в дальнейшем нерезиденту не влекут за собой возникновение налоговых обязательств по НДС у агента. Исключение составляет агентское вознаграждение, удерживаемое из этих средств по условиям договора.

В таком случае обязательство начисления НДС по таким операциям возникает у арендатора, как непосредственного получателя услуг от нерезидента.

Если же недвижимость нерезидента сдается по условиям договора непосредственно агентом, тогда именно он как фактический поставщик услуг аренды должен будет начислять НДС.

Источник: ИНК ГНСУ от 10.08.2020 г. № 3292/ІПК/99-00-05-06-02-06.