В соответствии со ст. 288 НКУ основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Договор аренды земель государственной и коммунальной собственности заключается по типовой форме, утвержденной КМУ.

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором.

Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа:

не может быть, меньше размера земельного налога (п.п. 288.5.1 НКУ):

- для земельных участков, нормативная денежная оценка которых проведена, - в размере не более 3% их нормативной денежной оценки; для земель общего пользования - не более 1% их нормативной денежной оценки; для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3% и не более 1 процента их нормативной денежной оценки;

- для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена, - в размере не более 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области; для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3% и не более 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни по АР Крым или по области;

не может превышать 12% нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.2 НКУ);

может превышать предельный размер арендной платы, установленный в п.п. 288.5.2 НКУ, в случае определения арендатора на конкурентных началах (п.п. 288.5.3 НКУ);

для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных, не может превышать размера земельного налога.

Обращаем внимание, что согласно ст. 25 Закона Украины от 06.10.1998 г. № 161-XIV «Об аренде земли» арендатор земельного участка обязан в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.