необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки Автор : Хмелевский Игорь, налоговый эксперт Комментарий к письму необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки

вывод документа

Коэффициент 0,5 к ставке налога на недвижимость в 2018 году не применяется

Против чего выступают фискалы? Против применения в 2018 году необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки, в котором прописано, что с 01.01.2017 г. и пока местный совет не примет решение о новых ставках, налог на недвижимость рассчитывают с коэффициентом 0,5.

Вспомните: с начала 2017 года вдвое увеличилась минзарплата (МЗП), к которой привязаны ставки «недвижимого» налога. А чтобы не вынуждать его плательщиков платить вдвое больше, законодатель с 01.01.2017 г. просто уменьшил предельную ставку с 3 до 1,5 % от МЗП за 1 кв. м. Но налог на недвижимость — местный. Следовательно, каждый совет должен был утвердить конкретные ставки налога на 2017 год. Своевременно привести их к новым требованиям советы никак не успевали (необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки был опубликован 31.12.2016 г.). Поэтому парламентарии и ввели коэффициент 0,5. Как же, по их замыслу, он должен был работать? Покажем это на примерах.

Ставку, равную в 2016 году 3 % от МЗП, коэффициент 0,5 фактически превращал в 2017 году в новую — 1,5 %. Однако от этого не страдали ни плательщики, ни местные бюджеты. Так как из-за двукратного увеличения МЗП в абсолютном выражении налог за 1 кв. м оставался неизменным: 1600 грн. (МЗП-2016) х 3 % : 100 % = 3200 грн. (МЗП-2017) х 3 % х х 0,5 : 100 % = 48 грн. А как только совет в 2017 году утверждал ставку в новом размере, скажем, в максимальном на то время — 1,5 % от МЗП, коэффициент 0,5 становился ненужным (см. письма ГФСУ от 15.06.2017 г. № 666/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, ГУ ГФС в Полтавской обл. от 24.11.2017 г. № 2706/ІПК/16-31-12-05-19). И это никого не било по карману, так как все равно 3200 грн. х 1,5 % : 100 % = 48 грн.

В новом, 2018 году вместе с ростом МЗП немного подросла и ставка налога — до 55,85 грн. за кв. м (3723 грн. (МЗП-2018) х 1,5 % : 100 %). Однако если тот же совет до сих пор не принял нового решения (то есть ставка так и осталась 3 %), без коэффициента 0,5 обойтись было нельзя! Иначе, если стать на точку зрения фискалов из комментируемого письма, то за 1 кв. м в 2018 году плательщики вынуждены будут платить аж 111,69 грн./кв. м (3723 грн. х 3 % : 100 %). С чего бы это вдруг? Ведь максимальная ставка, установленная НКУ, — 1,5 % от МЗП или 55,85 грн.!

Предыдущие расчеты базируются на максимальной ставке 2016 года. Однако предписание законодателя — одно для всех, без каких-либо исключений! Следовательно, логика наших рассуждений не должна измениться, если взять другой пример.

Пусть на определенной территории в 2016 году ставка была значительно меньше, скажем, 1,2 % от МЗП, то есть на 01.01.2017 г. уже укладывалась в новый верхний предел 1,5 %. Но и в этом случае коэффициент 0,5 все равно должен применяться до тех пор, пока местный совет не примет решение о новых ставках, как того требует необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки.

Если такое решение не появилось, плательщики в 2017 году продолжали платить ту же сумму, что и в 2016 году. В нашем примере — 19,2 грн. за кв. м (1600 грн. х 1,2 % : 100 % = 3200 грн. х 1,2 % х 0,5 : : 100 %). Однако если такого решения нет и до сих пор, то это вовсе не значит, что с 01.01.2018 г. плательщики должны платить 44,68 грн./кв. м (3723 грн. х х 1,2 % : 100 %), на чем настаивают фискалы в комментируемом письме. Чтобы эта сумма стала абсолютно законной, совет должен принять соответствующее решение. Причем это не поздно сделать и сейчас. И только после того, как такое решение появится, коэффициент 0,5 утратит свои полномочия.

Ссылка же авторов письма на то, что необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки действует лишь в 2017 году, не выдерживает никакой критики. Ведь тот факт, что в названии Закона упоминается 2017 год, не означает, что его нормы нельзя продлить на будущее.

Другие материалы из "Налоги и бухгалтерский учет", 2018, №12:
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки
необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки


Подписаться на необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки