В соответствии со ст. 11 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» совладельцы принимают решения по управлению многоквартирным домом на собрании .
К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе о:
- распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, по установлению, изменению и отмене ограничений по его использованию;
- определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;
- избрание уполномоченного лица (лиц) совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его исполнением;
- определение полномочий управляющего по управлению многоквартирным домом;
- проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ;
- определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев;
- определение перечня и размера расходов на управление многоквартирным домом.
[b]Порядок проведения собрания собственников[/b]
Собрания совладельцев могут созываться инициативной группой в составе не менее трех совладельцев или управляющим.
Сообщение о дате и месте проведения собрания совладельцев должно быть вручено не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме , а также должно быть размещено в общедоступном месте при входе в каждый подъезд многоквартирного дома.
Сообщение о проведении собрания совладельцев должно содержать информацию об инициаторе проведения такого собрания, дате, месте и времени их проведения, повестке дня. К сообщению о проведении собрания совладельцев могут добавляться дополнительные материалы или информация, которые будут рассматриваться на собрании.Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, кроме решений о назначении управляющего и избрании уполномоченного для заключения договора с управляющим, которые считаются принятыми собранием совладельцев, если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
Решение собрания совладельцев оформляется протоколом, который подписывается всеми совладельцами (их представителями), принявших участие в собрании, каждый из которых ставит подпись под соответствующим вариантом голосования ( "за", "против", "воздержался") по форме, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики.
В протоколе обязательно указывается следующая информация о совладельцах (их представителях), принявших участие в собрании совладельцев: фамилия, имя, отчество совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, номер квартиры или нежилого помещения, общая площадь квартиры или нежилого помещения, документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителя).
[b]Принятие решений с помощью письменного опроса [/b]
Если во время проведения собрания совладельцев для принятия решения не набрано достаточного количества голосов, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на собрании.
Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения собрания совладельцев. Если в течение этого срока необходимого количества голосов «за» не набрано, решения считаются не принятыми.Письменный опрос совладельцев проводится инициативной группой и другими совладельцами по желанию.
Письменный опрос может проводиться по одному или нескольким вопросам одновременно. Вопрос - это текст, в котором излагается предложение в виде резолюции, по которой участнику опроса предлагается ответить "за", "против" или "воздержался". Вопрос должен иметь четкую и понятную формулировку, не допускаются различные толкования.
Письменный опрос совладельцев проводится путем собственноручного заполнения ими опросников, в которых указываются день опроса, фамилия, имя, отчество совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, номер квартиры или нежилого помещения, общая площадь квартиры или нежилого помещения, документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителей), ответ совладельца на вопрос "да", "нет" или "воздержался", личная подпись совладельца и лица, проводившего опрос.
Голосование от имени совладельца представителем осуществляется в порядке представительства в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Каждый совладелец, имеющий право голоса, может реализовать это право при проведении такого опроса только один раз по одному вопросу.
Запрещается в процессе проведения письменного опроса совладельцев принуждать их к голосованию за или против принятия соответствующего решения или вознаграждать их за это в любой форме.
По результатам подсчета результатов письменного опроса совладельцев лица, проводившие письменный опрос, вносят его результаты в протокол собрания и подводят общие итоги голосования по всем вопросам. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные на собрании совладельцев, и голоса совладельцев, полученные во время проведения письменного опроса.
Листки письменного опроса совладельцев нумеруются, прошнуровываются и добавляются к соответствующему протоколу собрания.
Протокол собрания совладельцев по вопросам, связанным с избранием управляющего, составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится у управляющего, а второй передается на хранение исполнительному комитету сельского, поселкового, городского совета по месту расположения многоквартирного дома, который размещает результативную часть решения, принятого собранием совладельцев, на своем официальном сайте.
Порядок хранения исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов протоколов собрания совладельцев и размещения ими на официальном сайте информации о решениях, принятых такими собраниями, устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Сообщение о решении, принятом собранием совладельцев, не позднее 10 дней после его принятия предоставляется в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме, а также размещается в общедоступном месте при входе в каждый подъезд.
Решение собрания совладельцев являются обязательными для всех совладельцев, включая тех, которые приобрели право собственности на квартиру или нежилое помещение после принятия решения.Автор: Екатерина Гутгарц
По материалам: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки