ГФС в письме от 23 сентября 2016 года необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки рассказала об обложении НДФЛ дохода, полученного физическим лицом по договору пожизненного содержания, сообщает необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки.

Разъяснено, что по своей правовой природе договор пожизненного содержания является отчуждением недвижимого имущества, передаваемого в собственность другой стороне и для целей налогообложения НДФЛ рассматривается как продажа такого имущества.

Таким образом, отчуждение имущества по договору пожизненного содержания с целью получения за него денежной компенсации в виде материального обеспечения для целей налогообложения НДФЛ рассматривается как продажа такого имущества.

Согласно п. 172.1 ст. 172 НК доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Вместе с этим доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 НК, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 ст. 172 НК, подлежит налогообложению по ставке 5 %.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое, в частности, продает (передает) недвижимость до нотариального удостоверения договора купли-продажи (пожизненного содержания).


Кроме того, в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения.

В случае если по договору пожизненного содержания отчуждатель получает доход в виде материального обеспечения (денежной компенсации), такой доход на основании пп. 164.2.20 п. 164.2 ст. 164 НК включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход отчуждателя как прочие доходы и облагается налогом по ставке 18 %.