Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица — ипотекодателя, — то такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 17 февраля 2016 года необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки.
Так, согласно ст. 1281 Гражданского кодекса Украины (ГК), наследники обязаны уведомить кредитора наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или мог узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, то он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования. Кредитор наследодателя, который не предъявил требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные ч. 2 и 3 настоящей статьи, лишается права требования.
Ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрены основания прекращения ипотеки, однако такого основания, как смерть ипотекодателя, положения указанной нормы не содержат.
В соответствии со ст. 23 Закона Украины «Об ипотеке» в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в т.ч. в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества даже в том случае, если до его сведения не доказана информация об обременении имущества ипотекой.
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя, имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления его в права собственности на предмет ипотеки.
Таким образом, если должник и ипотекодатель — это одно и то же лицо, то после его смерти к наследнику, в случае нарушения должником своих обязательств, переходят обязанности ипотекодателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
Такая правовая позиция членов палаты Верховного Суда обоснована тем, что, поскольку правила ст. 1281 ГК Украины регулируют порядок предъявления кредитором наследодателя требований к наследникам по выполнению обязательств наследодателя перед своим кредитором, а не порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. Срок, в пределах которого ипотекодержатель может потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, устанавливается общими положениями об исковой давности (глава 19 ГК Украины).
По материалам: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки