Згідно з п. 172.1 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-VІ (далі — ПКУ) дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується податком на доходи.

Відповідно до п. 1 ст. 121 ЗКУ встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

• для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;
  
• для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара;
  
• для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

При продажу власником нерухомості — резидентом України більше одного разу на рік або нерухомості, якою він володіє менше 3 -х років, сплачується податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5 % ( п.2 ст. 167 ПКУ).

При продажу (обміну) нерухомості нерезидентів податок на дохід від продажу (обміну) сплачується в такому ж порядку, як і резидентами, але за ставкою 15 % від доходу, та/або 20 % від суми доходу, що перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року (п. 172.9 ПКУ).



Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається з ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості нерухомості (ст. 172 ПКУ).

Якщо ціна в договорі купівлі-продажу (обміну) нерухомості буде вище оціночної, то податок буде розраховуватись з ціни, зазначеної в договорі.

Якщо ціна в договорі купівлі-продажу (обміну) нерухомості буде менше оціночної, то податок буде розраховуватися виходячи з оціночної ціни.

Сума податку розраховується самостійно продавцем нерухомості і сплачується через банк до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (обміну).

Військовий збір. З 01.01.15 р. об’єктом для сплати військового збору виступають усі доходи фізосіб, які підлягають обкладенню податком на доходи (пп. 1.2 п. 16¹ підрозділу 10 р. ХХ ПКУ).

Тож військовий збір за ставкою 1,5 % потрібно утримати з доходу фізособи від реалізації нерухомості.

По материалам: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки