12 ноября 2013 г.
Государственная регистрационная служба Украины разъяснила интересные нюансы проведения государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения ипотеки (письмо от 17.10.2013 г. № 6318/05-15-13).
Так, государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится по месту расположения объекта недвижимого имущества, в пределах территории, на которой действует соответствующий орган госрегистрации права собственности и других вещных прав.
Это указано в ч. 7 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV (далее — Закон).
Госрегистрация обременений вещных прав проводится независимо от места расположения объекта недвижимого имущества.
Чиновники также напомнили, что ипотека как один из видов вещного права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 4 Закона).
То есть органы государственной регистрации прав проводят регистрацию возникновения, перехода, прекращения ипотеки по месту расположения указанного объекта (хотя не очень понятно, как этот вывод согласуется с уже определенной нормой о том, что госрегистрация обременений прав проводится независимо от места расположения объекта недвижимого имущества).
При этом чиновники пришли к справедливому выводу, что указанные нормы не действуют при совершении регистрационных действий нотариусами. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ипотеки в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом проводится нотариусом, которым совершено такое действие.
Использованы материалы сайта газеты "Налоги и бухгалтерский учет"