15 апреля 2013 г.
Министерство доходов и сборов Украины сообщило, что специалисты Миндоходов, а именно начальник Управления имущественных налогов и мониторинга по вопросам налогообложения физических лиц Департамента налогообложения физических лиц Тимощук Юрий Михайлович и начальник отдела платежей за землепользование и местных налогов Управления местных, ресурсных, рентных и неналоговых платежей Департамента налогообложения юридических лиц Гривнак Екатерина Богдановна, провели сеанс «прямой» телефонной линии на тему: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки.
Среди затронутых вопросов предлагаем ознакомиться со следующими.
Вопрос. Нужно ли уплачивать налог на недвижимость, если лицо имеет в собственности в одной квартире треть, а во второй — две трети? В чем разница между тем, что объект недвижимости находится в общей совместной или в общей долевой собственности? При этом одна из квартир была получена в наследство: когда оформляли, каждому наследнику выделили по 33% квартиры.
Ответ. Согласно ст. 368 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
Что касается общей долевой собственности (ст. 356 ГКУ), то собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
П.п. 265.1.2 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) определен перечень плательщиков налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка (далее — налог на недвижимость), в случае пребывания объектов жилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц. В этом случае механизм определения плательщиков налога на недвижимое имущество следующий:
1. Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.
2. Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом.
3. Если объект жилой недвижимости находится в общей собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.
Поэтому необходимо подать в налоговый орган заявление, в котором указать согласие собственников относительно определения одного лица-собственника, которое и будет плательщиком налога на недвижимость, для одной и второй квартиры.
Также для этого нужно подать заявление в орган ГНС по месту нахождения объекта жилой недвижимости. И сделать это желательно заблаговременно. Следует также иметь в виду, что в случае неподачи в налоговый орган соответствующего заявления льгота или уменьшение базы налогообложения будет применяться к объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо — плательщик налога зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того, специалисты Миндоходов отметили, что для каждого налогоплательщика, в собственности которого есть объекты жилой недвижимости, база налогообложения уменьшается: а) для квартиры — на 120 квадратных метров; б) для жилого дома — на 250 квадратных метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо — плательщик налога зарегистрировано в установленном законом порядке, или, по выбору такого плательщика, к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.
Вопрос. До 1 июля этого года планирую сменить место проживания. Прошу объяснить, от какой налоговой инспекции я буду получать уведомления об уплате налога на недвижимость.
Ответ. После изменения места проживания физическое лицо — плательщик налогов обязано подать в орган ГНС сведения об изменении данных, которые вносятся в учетную карточку в течение месяца со дня возникновения таких изменений путем подачи соответствующего заявления.
Что касается получения уведомления-решения о сумме начисленного налога, то в соответствии с нормами п.п. 265.7.2 НКУ налоговое уведомление-решение о сумме налога, которая подлежит уплате, и платежные реквизиты органы ГНС направляют плательщикам по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 июля отчетного года по форме и в порядке, определенном ст. 58 НКУ.
Вопрос. В каких случаях и как облагается налогом площадь, откуда налоговая будет знать, какая у меня жилая площадь, а какая — вспомогательная? Как облагается налогом коммунальная квартира?
Ответ. Согласно нормам действующего законодательства относительно налога на недвижимость вспомогательные площади в квартире не являются базой налогообложения. Уплачивается налог только за жилую площадь объекта жилой недвижимости.
Что касается того, откуда налоговая будет знать, какую площадь облагать налогом, то эти данные она получит от Укргосреестра, который обязан предоставить такую информацию согласно п.п. 265.7.4. НКУ и постановлению КМУ от 31.05.2012 г. № 476.
Относительно налогообложения жилой площади коммунальной квартиры: согласно п.п. 14.1.129 НКУ к объектам жилой недвижимости относятся комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, которые являются изолированным помещением в квартире, где живут двое или больше квартиросъемщиков. Для этого типа объектов жилой недвижимости нормы действующего законодательства относительно обложения налогом на недвижимость применяются так же, как и для всех других типов объектов жилой недвижимости.
Вопрос. Как будут облагаться налогом дачные и садовые домики?
Ответ. Согласно действующему законодательству дачные и садовые дома не являются объектом налогообложения, но не более одного такого объекта на одного плательщика налога.
Вопрос. А как будет действовать сам механизм налогообложения?
Ответ. НКУ предусматривает, что плательщик имеет право обратиться в налоговую, чтобы на основании документа на право собственности сверить свой документ с тем, который есть в налоговой. И там плательщик налога может сразу же написать заявление о том, по какому объекту он хочет иметь льготное налогообложение. Если же вы хотите, чтобы налоговая сама определяла, на какой объект распространяется льгота, то это будет тот, где вы зарегистрированы.
Использованы материалы сайта газеты "Налоги и бухгалтерский учет"