ГНС разъяснила, является ли объектом обложения НДС операция по получению заказчиком от застройщика денежных средств согласно условиям договора об организации строительства объекта.

Рассматривалась ситуация, когда согласно условиям указанного договора заказчик — неплательщик НДС, делегирует часть своих функций застройщику. Застройщик выполняет делегированные ему функции от собственного имени и за свой счет. Причем застройщик обеспечивает заказчика в полном объеме денежными средствами на оплату ним паевого взноса и арендной платы за землю, всех платежей в бюджет и другим лицам, что связано с выполнением договора (строительство объекта, ввод его в эксплуатацию, последующая эксплуатация и т.д.), плательщиком которых является заказчик. Во время реализации договора стороны сохраняют юридическую самостоятельность. Договором не предусмотрено передачи товаров/услуг от заказчика застройщику в обмен на такие денежные средства.

По словам налоговиков, операция по получению заказчиком от застройщика денежных средств согласно условиям договора не является операцией по поставке товаров/услуг. Поэтому данная операция не облагается НДС.

Соответственно, в этом случае общая сумма поступлений денежных средств в размере более 1млн. грн, которые не являются оплатой стоимости товаров/услуг, не является основанием для обязательной НДС-регистрации.

Источник: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки.