В соответствии с п. 288.1 НКУ основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Для определения размера арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков (п. 289.1 НКУ).

Правовые основы проведения оценки земель в Украине определены Законом Украины от 11.12.2003 г. № 1378-IV «Об оценке земель» (далее - Закон №1378).

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель, согласно ст. 23 Закон № 1378 и выдается соответствующим территориальным органом Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Основанием для проведения оценки земель является решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления (ст. 15 Закона №1378).

Периодичность проведения нормативной денежной оценки земель (не реже одного раза в 5 - 7 лет) определена ст. 18 Закона №1378.

Пунктом 5 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220 (далее - Типовой договор), предусмотрено отражение нормативной денежной оценки земельного участка (земельных участков) на дату заключения договора.

Размер арендной платы пересматривается, в частности в случае изменения нормативной денежной оценки земельного участка (земельных участков) государственной и коммунальной собственности (п. 13 Типового договора).

Согласно ч. 1 ст. 73 Закона Украины от 21.05.1997 г. № 280/97-ВР «О местном самоуправлении в Украине» решения органов местного самоуправления являются обязательными для исполнения.

Учитывая вышеизложенное, если органы местного самоуправления принимают решение о новой нормативной денежной оценки земли с учетом требований о сроке его принятия и обнародования, размер арендной платы рассчитывается с применением такой нормативной денежной оценки.