Лізингові (орендні) операції здійснюються у вигляді оперативного лізингу (оренди), фінансового лізингу (оренди), зворотного лізингу (оренди), оренди житла з викупом, оренди земельних ділянок та оренди будівель, у тому числі житлових приміщень. Згідно з п.138.10 ст.138 ПКУ оперативна оренда основних засобів включається до складу інших витрат.
Відповідно до п.6 ст.283 Господарського кодексу України від 16.01.2003 №436-IV до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Такими особливостями є визначення істотних умов такого договору, до яких Господарський кодекс відносить об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), строк, на який укладається договір оренди, орендну плату з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №436-IV за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. При цьому орендна плата за вибором сторін може встановлюватися у грошовій або натуральній формі. Цей вибір має бути зафіксовано в договорі оренди автомобіля. Крім орендної плати, договором оренди автомобіля за згодою сторін можуть установлюватися періодичний перегляд, зміна (індексація) орендної плати. До того ж орендар може вимагати зменшення розміру орендної плати за користування автомобілем, якщо через не залежні від нього обставини істотно зменшилася можливість використання.
Договором також передбачається строк сплати орендних платежів. Якщо такий строк не встановлено договором, то відповідно до частини п’ятої ст. 762 Цивільного кодексу плата за користування майном вноситься щомісяця.
Обов'язковими вимогами до договорів цього виду є те, що договір найму транспортного засобу укладається у письмовій формі. Якщо договір найму транспортного засобу складається за участю фізичної особи, то він обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню.
Якщо такий договір не було нотаріально посвідчено, він вважається недійсним, внаслідок чого орендар (підприємство) ризикує втратити право на включення до складу валових витрат і податкового кредиту витрат, пов'язаних з утриманням та експлуатацією транспортного засобу, орендованого у фізичної особи.
Підставою для нарахування орендної плати є:
- оформлений належним чином договір оренди;
- акт приймання-передачі за договором оренди.
У разі оренди автомобіля у фізичної особи валові витрати виникають за датою, визначеною договором. Якщо лізинговий платіж (орендна плата) сплачується у вигляді попереднього платежу (авансу), то валові витрати виникають на дату нарахування орендного платежу, за відповідний період, у сумі, що обумовлена договором оренди.