7 августа 2013 г.

Напомним, что с 01.01.2013 г. отменена государственная регистрация договоров. На смену ей пришла государственная регистрация прав* на недвижимое имущество (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т. п.) и их обременений. Ее правовое значение состоит в том, что соответствующее право считается возникшим только с момента его госрегистрации (подробно о госрегистрации прав см. в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4).

С целью приведения законодательства в соответствие с указанной нормой Законом Украины от 04.07.2013 г. № 402-VII внесены изменения в Земельный, Семейный, Гражданский кодексы Украины (далее — ЗКУ, ВКУ, ГКУ); Законы Украины: «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.97 г. № 280/97-ВР, «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV (далее — Закон № 898), «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19.06.2003 г. № 978-IV, «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18.11.2003 г. № 1255-IV, «О кооперации» от 10.07.2003 г. № 1087-IV, «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» от 17.11.2009 г. № 1559-VI.

Среди внесенных изменений обратим внимание на следующие.

Изменениями в ст. 100 ЗКУ и ст. 402 ГКУ определено, что теперь подлежит государственной регистрации земельный сервитут. До этих изменений в названных статьях говорилось о госрегистрации договора.

В ст. 89 СКУ исправлено: договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на недвижимое имущество, которое передается по такому договору, возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом.

Также договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество нотариально удостоверяется. Право собственности на недвижимое имущество по такому договору возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом. Соответствующие изменения внесены в ст. 190 СКУ.

Изменениями в Закон № 898 уточнено, что взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом.

Также изменениями в ст. 26 Закона № 898 предусмотрено, что передача закладной путем совершения индоссамента предоставляет индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству. Индоссат приобретает право ипотекодержателя с момента государственной регистрации сведений о передаче закладной в установленном законом порядке.

Отметим: перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, а также вещных прав, которые возникают на их основании и нуждаются в государственной регистрации (актуально только для недвижимости), приведен в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 63, с . 45.

Закон от 04.07.2013 г. № 402-VII вступил в силу с 4 августа 2013 года.



____________________________________________________________

* Права собственности, пользования, владения и прочих прав, указанных в ч. 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. 1952-IV.

Использованы материалы сайта газеты "Налоги и бухгалтерский учет"