В случае если застройщик самостоятельно не осуществляет строительства жилья (объекта жилищного фонда), а привлекает к строительству подрядчика (строительной компании), то для целей обложения НДС операция подрядчика (строительной компании) по предоставлению застройщику услуг по сооружению такого жилья является операцией первой поставки жилья (квартир), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%, независимо от того, материалы застройщика или подрядчика (строительной компании) используются для строительства такого жилья.

При этом, в случае если строительство жилья (объекта жилищного фонда) осуществляется по долгосрочному договору (контракту), то подрядчик (строительная компания) согласно п. 187.9 НКУ имеет основания определить налоговые обязательства по НДС и соответственно составить налоговую накладную по такой операции на дату фактической передачи застройщику результатов работ по долгосрочному договору (контракту) и зарегистрировать ее в ЕРНН. Такая налоговая накладная, зарегистрированная в ЕРНН, является основанием для начисления сумм НДС, относящихся в состав налогового кредита.