В случае, если застройщик осуществляет строительство жилья силами подрядных организаций, то операция по поставке услуг по сооружению жилья (объекта жилищного фонда) для строительной организации (поставщика услуг - подрядчика) является первой поставкой жилья в соответствии с пп. 197.1.14 НКУ. Такие операции являются объектом обложения НДС и облагаются НДС по ставке 20%.
Операции по дальнейшей передачи готового нового жилья покупателям освобождаются от обложения НДС согласно пп. 197.1.14 НКУ.
Относительно периода с которого начисляется амортизация в налоговом учете
В случае, если квартира относится к основным средствам и не является непроизводственным основным средством в терминах, приведенных в пп. 138.3.2 НКУ, то амортизация такого объекта насчитывается ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором объект основных средств стал пригодным для полезного использования (п. 29 П(С)БУ 7 «Основные средства»).
Учитывая это месяц, с которого начинается начисление амортизации на квартиру, как объект основных средств, не определяется Актом приема-передачи имущественных прав и или оформлением права собственности, а определяется документом (независимо от его названия), что подтверждает начало использования квартиры в хозяйственной деятельности общества.
ИНК ГФСУ от 10.07.2018 г. № 3047/6/99-99-15-03-02-15/ІПК
По материалам: необходимо зарегистрироваться для просмотра ссылки