Автор: Володя Гройсман 18.06.17, 23:50
Операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, звільняються від обкладення ПДВ (п.п. 197.1.14 ПКУ).
Своєю чергою, перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
- перше передання готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) зі спорудження такого житла за рахунок замовника;
- перший продаж реконструйованого чи капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією чи капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Приміром, підприємство планує укласти договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) у житловому будинку, будівництво якого не завершене, із забудовником.
Після прийняття квартири в експлуатацію забудовник (продавець) зобов’язується передати підприємству-покупцю готовий об’єкт інвестування (нерухомість, квартиру) за відповідним актом приймання-передачі.
Майнові права підприємства-покупця після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію реалізуються
шляхом набуття права власності на об’єкт інвестування, оформлення та реєстрації платником податків — покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об’єкт.
Отже, у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першого постачання житла, яка
обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.
Таким чином, оскільки відповідно до п.п. 197.1.14 ПКУ операції з постачання майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першого постачання житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%, то
операції з подальшого постачання майнових прав на таке нерухоме майно (квартири) звільняються від обкладення ПДВ згідно з п.п. 197.1.14 ПКУ.
Це роз’яснення надано ДФСУ в індивідуальній податковій консультації http://pro1c.org.ua/redirect.php?https://buhgalter911.com/uk/normativnaya-baza/pisma/gfsu/pro-poryadok-opodatkuvannya-1029452.html.
По материалам: http://pro1c.org.ua/redirect.php?http://www.interbuh.com.ua/ua/documents/onenews/109019